Vente d’une propriété aux É.-U.
Date du communiqué: Mai 30, 2019.
J’ai lu votre réponse à un membre ontarien à propos de l’impôt sur les gains en capital. Nous avons payé 65 000 $US pour une résidence en Floride que nous revendons 130 000 $US. Un avocat spécialisé en immobilier nous a dit que nous pouvions déduire les améliorations apportées (nouvelles fenêtres, nouveau toit, nouveau climatiseur, nouveaux couvre-planchers, nouveau chauffe-eau, etc.). Il nous a aussi dit que les gains en capital de moins de 250 000 $ n’ont pas à être déclarés. J’aimerais avoir votre avis.
Nous adorons vous lire.
Sharon et Donnie
Ontario
Réponse :
R. : Lors de la vente, l’impôt américain sur les gains en capital (environ 20 %) est calculé sur le gain net de cette façon : le prix de vente moins le prix d’achat, moins les coûts d’achat, moins les coûts de vente, et moins les coûts de vos nombreuses améliorations. Vous n’avez pas nécessairement à présenter les reçus; vous n’en auriez besoin qu’en cas de vérification. Nous croyons que l’avocat américain se trompe.
