Achat immobilier
Date du communiqué: Mai 12, 2022.
Nous avons acheté une propriété à Fort Pierce; nous voulons immédiatement nommer notre fils de 50 ans sur le titre de propriété. Nous pensons que s’il est déjà propriétaire à notre décès, le processus de succession et les coûts afférents seront éliminés. Quels sont les avantages et désavantages d’une telle approche?
Pierre Larocque
Hawkesbury (Ontario)
R. : Les avantages : la propriété reviendra à votre fils sans la nécessité d’une homologation (probate) en Floride, et cela ne produira aucun gain en capital. Les désavantages : vous n’aurez pas le plein contrôle de la propriété, c’est-à-dire qu’il vous faudra la signature de votre fils pour tout projet. Si votre fils figure sur le titre de propriété initial, il n’y aura probablement pas d’impôt sur les dons, tandis que si vous l’inscrivez après l’achat, cet impôt pourrait être exigé. Aux É.-U., vous pouvez faire un don d’une valeur maximale de 16 000 $ libre d’impôt, tandis qu’il n’y a aucune limite au Canada.
