Gains en capital
Date du communiqué: Mai 30, 2019.
Nous avons acheté un condo en Floride il y a quatre ans et avons réalisé un gain en capital d’environ 100 000 $. Mais nous songeons à acheter une autre unité pour environ 315 000 $, ce qui annulera le gain en capital puisqu’il sera injecté dans l’autre unité. Devons-nous quand même payer l’impôt sur les gains en capital, et dans la négative, combien de temps devons-nous vivre dans la nouvelle unité avant de devoir payer l’impôt sur les gains en capital? Nous prévoyons aller dans le Sud pendant encore au moins cinq ans avant de vendre celle-là à profit ou à perte.
M. MacDonald
Ontario
Réponse :
R. : Il existe aux É.-U. une procédure — appelée 1031 exchange — qui vous permet de transférer le gain dans la propriété achetée, ce qui évite le paiement immédiat de l’impôt sur les gains en capital. Les règles sont complexes — le produit de la vente doit être conservé par une tierce partie, il y a des délais à respecter et vous serez imposé au Canada (vous ne pourrez pas empocher l’impôt que vous auriez autrement eu à payer aux É.-U.). Mais c’est faisable.
