LE JASEUR

En 2019, nous avons loué notre condo de Jensen Beach, en Floride, à des Américains (pour la première fois) aux mois de février et mars par l’entremise d’une compagnie de services immobiliers de Jensen Beach. Pouvons-nous payer l’impôt sur ces revenus locatifs américains au Canada, ou devons-nous le payer à l’IRS? Si nous devons le payer à l’IRS, quel formulaire devrions-nous utiliser? Et en quoi ce formulaire affectera-t-il la soumission de notre formulaire 8840 (qui atteste essentiellement que nous avons déclaré nos revenus de 2019 au Canada) si nous devons aussi payer de l’impôt sur les revenus locatifs aux É.-U.? Et finalement, si nous devons payer de l’impôt sur les revenus locatifs aux É.-U., est-ce que nous risquons de devoir payer de l’impôt sur nos revenus mondiaux? Je travaille encore, mais mon conjoint est retraité, alors cette éventualité aurait plus de conséquences pour moi, puisque nous sommes tous deux propriétaires.

Jane Bongers
Ontario

Réponse :
R. : En mettant votre condo en location aux É.-U., vous êtes considérés comme y exploitant une entreprise. Dans l’année suivant l’année de la mise en location, vous devez soumettre le formulaire 1040NR. Vous devez aussi déclarer les revenus au Canada, dans lequel cas vous recevrez un crédit pour tout impôt payé aux É.-U. Vous devriez aussi remplir le 8840 pour l’année en question et le soumettre avec le 1040NR. S’il y a plus d’un propriétaire, chacun doit faire une déclaration distincte. Cela n’entraîne pas l’imposition de vos revenus mondiaux, étant donné que vous êtes toujours citoyenne canadienne.